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被房地合一稅嚇到? 今年外資赴台買房成交0元
2018年10月12日 09:19 来源: 中國台灣網
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中國台灣網10月12日訊 據台灣《工商時報》報道,台灣地區房地合一稅中對外資赴台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。最新統計顯示,今年前10月外資赴台投資不動產金額居然“抱蛋”,累計近3年也只有區區30億元(新台幣,下同),台灣市場已被外資邊緣化。

瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示,國際獨立不動產顧問萊坊(Knight Frank)2018年市場研究報告“活躍資本”(Active Capital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國(或地區)交易,2018年預期跨國(或地區)收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%水平。反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然“掛蛋”。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,據統,計2015年外資赴台投資不動產達208億元,僅次於壽險業、製造業居第三大買方;但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零;2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億還是從法拍市場取得;至於2018年迄今又被打回原點,完全歸零。

曾東茂分析,房地合一稅對於外資而言是低利、高稅,完全不具誘因,導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。他表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,2016年實施房地合一稅後,外資營利事業出售持有未滿1年以內之房地,要課徵45%重稅;出售持有超過1年以上者,稅率也要35%。因此,除自用型外資買家之外交易量極低,抑制外資活化市場的機會,無論短中長期對產業發展都相當不利。

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